2026年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步開(kāi)新局。多地密集出臺優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購房補貼、降低購房門(mén)檻等新政，精準直擊購房者“月供壓力大”“首付門(mén)檻高”等痛點(diǎn)，減負舉措激活合理住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)信心修復，為樓市平穩開(kāi)局注入信心。

河南開(kāi)年便發(fā)布《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟發(fā)展實(shí)現良好開(kāi)局若干政策措施》，在支持住房消費方面，支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷(xiāo)活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專(zhuān)項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進(jìn)城中村改造項目建設。

遼寧沈陽(yáng)也于1月7日推出5項住房公積金貸款優(yōu)化新政，包括將最低首付款比例15%的政策期限延長(cháng)至2026年12月31日，把“商轉公”貸款比例限額從房屋價(jià)格的60%提高到80%，同時(shí)放寬新市民、青年人住房公積金貸款支持政策，將其貸款限額提高1.3倍的適用范圍從新建商品房擴展至二手自住房，精準匹配剛需群體的多元購房需求。

在江西南昌，邦泰·朗境項目自2025年12月開(kāi)盤(pán)以來(lái)熱度不減。該項目共推出800余套住宅，首月即售出超150套。邦泰·朗境銷(xiāo)售主管陳蔚智表示，2026年1月1日起實(shí)施的存量房貸利率下調政策，對客戶(hù)決策產(chǎn)生了積極影響。此前不少購房者因擔憂(yōu)月供負擔而猶豫?！胺抠J利率下調不僅提升了成交轉化率，也在一定程度上修復了大家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心?！?/p>

進(jìn)入2026年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來(lái)同步下調。公積金貸款方面，根據最新執行利率，首套住房5年以下（含5年）利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下（含5年）利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

商業(yè)貸款方面，5年期利率調整至3.5%，對于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調整為3.2%；如果執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

58安居客研究院院長(cháng)張波表示，從當前市場(chǎng)態(tài)勢來(lái)看，購房成本已降至近五年新低。多重政策紅利疊加顯著(zhù)降低了購房者的置業(yè)成本。

天風(fēng)證券報告顯示，截至1月2日當周，我國一線(xiàn)城市新房（指商品房）成交面積環(huán)比上升74%、同比上升5%，結束了此前連續12周的同比下降趨勢。

具體來(lái)看，深圳延續去年年末“翹尾”行情，元旦期間門(mén)店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，寶安“好房節”兩天吸引超5000人次到場(chǎng)。上海二手房市場(chǎng)表現穩健，2025年收官階段連續兩個(gè)月成交突破2.2萬(wàn)套，市場(chǎng)活躍度持續在線(xiàn)。

不過(guò)張波也提及，結合市場(chǎng)表現來(lái)看，2025年12月居民購房需求集中釋放后，入市積極性有所減弱；疊加部分居民對后續政策的觀(guān)望情緒升溫，短期來(lái)看，居民購房需求的釋放節奏已出現放緩跡象。預計2026年，市場(chǎng)將在政策紅利持續傳導與需求結構調整中逐步探尋新的平衡。

戴德梁行北區董事總經(jīng)理胡峰表示，中國城鎮化的深化與民生居住需求和改善仍是長(cháng)期基本面，隨著(zhù)市場(chǎng)出清與信心修復，調整陣痛終將褪去。房地產(chǎn)除了回歸居住本質(zhì)外，其天然的金融屬性也在逐漸回歸，在穩經(jīng)濟、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待。